基于可持续性复原力和环境和谐的红砖办公楼设计

Max House是一个由Max Estates开发的办公园区设计，Max Estates是Max Group of Companies的高级房地产部门。该项目位于新德里的Okhla工业区，由两座多租户建筑组成，放置在一个绿意盎然的园区内–两座新的塔楼设计用于容纳无数的工作空间，一座现有的建筑将被改造成一个社区中心，与塔楼的地平面融为一体。

Max Estates的项目简介简明扼要地强调了对一座多层办公大楼的需求，该大楼将与景观融为一体，并与周围环境相呼应，同时旨在为永恒的建筑树立一个标杆。客户表示希望该建筑能与品牌的基本设计理念相呼应，即植根于可持续性、复原力和环境和谐。

该建筑的设计方式是，其建筑和内部表达将反映出对材料的负责任的采购和使用，并将其与最先进的工作空间和高性能系统相结合。该地块毗邻一条繁华的大道，位于东西向地铁走廊对面，与莫迪面粉厂和巴哈伊礼拜堂等老工业建筑咫尺之遥，是一个标志性的地标和旅游景点。这为工作室提供了一个确定该项目整体设计语汇的机会。

由于该项目靠近亚穆纳河洪泛区，高水位意味着该地区的土壤条件将被证明不利于深挖。此外，根据交通影响分析，需要有两到三层深的车辆停车场，因此对设计团队提出了不同寻常的挑战。为了给即将建成的八层楼高的A座提供停车位，我们设计了一个停车平台，同时在地面上开辟了一个宽敞的三层高接待大厅。

这样的设计也优化了视野–接待大厅为住户提供了建筑两侧茂盛的植被景观，而一楼以上的露台层则提供了巴哈伊礼拜堂和天际线的无障碍景观。此外，沿着建筑的西北方向，平台的配置使其高度与邻近的铁路殖民地的高度大致相同，从而使建筑的这一部分视野最大化。

这些建筑被规划为在地面上创造一个宽阔的长廊，以方便车辆到达建筑线。场地外围则被保留给行人使用。这种通道已经通过两个主要的干预措施进行了改造–将场地边界向后移，将空间让给城市和邻近的交通，并通过景观设计软化场地边界，使该建筑群与其周边环境之间有更大的物理和视觉联系。通过形成这种广阔的、几乎是多孔的前庭，Max House将自己与周围的环境融为一体，与典型的有门的商业开发项目明显不同。

Max House的设计语汇将自己与邻居区分开来，同时又牢牢地嵌入其工业环境中，扩展了附近的老莫迪面粉厂的叙述，并将其改编为一个现代工作空间。该塔楼的外墙通过其独特的砖和玻璃交替的带状结构参考了面粉厂的建筑，并以隔板、深陷的阳台和社区露台作为点缀。虽然底层主要是分配给裙楼的停车位，但一楼有扩展的露台，可作为用户的高架公园。

塔的特点是，从地板到天花板的高度为3.75米。地板和调制façade的设计确保了最佳的日光穿透而不并发眩光，几乎消除了白天对人工照明的依赖。电梯和服务核心位于建筑的两端，创造了一个开放的矩形楼板，在使用方面允许最大的灵活性。楼板配置，结合立面60:40的低墙窗比和遮阳轴，以减少太阳眩光，显著提高了建筑的被动设计参数，在新时代办公建筑设计中是一个独特的命题。屋顶设计用于容纳活动空间和露天餐厅，同时为游客提供周围景观的全景。

设计方案将裸露的砖墙延伸到室内，为空间注入自然的“手工”吸引力。虽然砖和玻璃块创造了复古别致的方法，三层高的大堂内部，中性色调的石头和贴面注入低调的优雅表面。与ROHA合作的区域景观设计旨在利用现有资源，即原生植被和水，缓解热岛效应。这些措施包括高效的雨水管理网络以及现场雨水管理处理，如生物湿地、渗透沟、雨水花园、生物保留区和硬质景观地区的开放式网格铺路机的整合。

建筑围护结构设计采用了双管齐下的策略来调节热量的进入。façade由空心砖砌体、绝缘拱肩板和双层玻璃单元组成，显著降低了运营成本。狭窄的楼板确保超过75%的占用面积在所有建筑楼层都能获得最佳的采光。溢出区域可使所占用空间的新鲜空气循环比美国采暖、制冷和空调工程师协会(ASHRAE)标准62.1-2010所要求的最低率高出至少30%。多达82块高太阳反射指数(SRI)瓦片将安装在屋顶上，以最大限度地减少对小气候的影响，并减少建筑体量的热量获得和损失。