戈者设计

随着时代的快速进步，售楼处设计理念已经从以往单一的销售属性衍生出更多可能，逐渐成为引领设计风向的标杆、新时代生活方式的写照。售楼处设计，早已脱离了临时搭造、商业气息浓郁的原始状态，脱离了金碧辉煌、欧陆罗马的奢华审美，正在逐渐向时尚潮流、文化内涵靠拢。而今，许多楼盘也因为售楼处设计而成为打卡点，给开发商带来商业价值，最直接的就是楼盘的火爆销售。

而售楼处的设计，有规律可循。

我们从七个方面，探讨现代售楼处设计常用手法：

1.对称布局

2.竖向体块

3.观景落地窗

4.通顶高隔断

5.艺术楼梯

6.定制艺术灯饰

7.艺术装置

1.对称布局

从古至今，国人一直追求建筑的对称之美，所谓对称，以一个点或一条线为中心，两侧呈现造型、体量、色彩一致的和谐感。时至今日，对称美不只在中式设计中体现，售楼处的设计中，很多风格及造型都会遵循对称的原则，呈现大气、秩序的和谐之美。
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无间设计创始人吴滨也是对称手法的大成者，在他的售楼处项目里，随处可见对称布局，对称产生平衡感，而“平衡”是空间意境的关键，不仅如此，对称还能让空间更庄重，有仪式感。

唐忠汉在分享他的设计美学时，多次提到对称与仪式感，特别是中式设计中，反复运用对称营造空间气质。

竖向体块

不论多么复杂的建筑物，最终都是由几何体块构成，很多时候做设计和装饰都是在弱化体块感，但将体块与空间有机结合，得到的效果更佳。售楼处设计中，非常常见竖向的大体量造型，这样的竖向体块使空间更震撼、通透，体块、线面及空间的交融也在表达形体的同时，使空间关系更加密切，设计更加和谐。

无论是竖向体块还是线条，甚至是壁灯，都能让空间显得更高大，壮观。结合竖向书架设计，也是名师的惯用手法，可谓“一招鲜”。

有规律的竖向线条，在拉高空间的同时，还能形成韵律美，让空间更有层次。横竖穿插形成的解构主义美学，更是让许多设计师着迷的。

观景落地窗

售楼处的设计往往是五位一体：建筑、景观、环境、人文，室内，让顾客从进入售楼处到离开，能体验到合而为一的感受：借助室内思维让建筑及景观的相互因借，渗透，以当代艺术手法再现东方意境，而大面积无敌落地窗是这一理念的重要载体。

落地窗的通透材质不只能吸纳更多的阳光，还是窗外四季更替的最好见证，不论是夏看莲叶满池，还是冬观白雪皑皑，都是建筑与自然相辅相成最好的写照。

通顶高隔断

高隔断，在售楼处等大型项目中起到非常重要的装饰及功能作用，是一种通顶的，划分空间的隔断形式。高隔断在分隔空间的同时又不阻断视线，形成良好的视觉效果。在售楼处的设计中，高隔断的样式灵活多变，不论是玻璃隔断、面板隔断还是装饰柜体作为隔断，都能给空间带来非常好的设计效果。

艺术楼梯

艺术的美感体现在整体造型和内部细节，楼梯作为售楼处设计中必不可少的大体量装置，从建筑学与美学的角度来看，楼梯同时是上下两个空间的焦点，也是设计师最值得发挥想象的地方。在楼梯的设计中也经常会与艺术装置、艺术吊灯相结合，打造一处既保留功能性，又充满观赏性的楼梯空间。

定制艺术灯饰

灯光设计的造价可能只占总造价的一小部分，但却承载了80%的氛围营造，再好的空间设计，也需要灯光氛围的营造。充满艺术性的造型吊灯在售楼处的设计中不只是起到照明的作用，更是空间提升设计感的利器。大堂、沙盘区、洽谈区，灯具的妆点都无处不在，不论是艺术吊灯、壁灯还是落地灯，都各有各的装饰效果。

艺术装置

时下流行的设计总少不了夺人眼球的艺术装置，每一个都是高逼格、夺眼球的创意作品。售楼处的设计中，艺术性十足的装饰往往可以刺激人的感官记忆，给人留下深刻的印象，在装置中突出主题及楼盘特点，足够让人对整个售楼处记忆犹新。

当然，我们知道了售楼处设计常用方法外，我们也要特别了解一下售楼处设计需要注意哪些事项呢

售楼处设计注意事项

1.室内氛围的营造

售楼部设计要留意室内氛围全是营造出来的，这些除了销售人员的努力之外，整个售楼部设计后的布置也是一个重要的方面。在售楼部设计中布线上要合理，尽量做好荫蔽。

值得留意的就是楼层之间线路的荫蔽问题，若露在外面会严重影响室内的形象。售楼部设计室内灯光，不要拘泥于方式，要勇于创新，运用各种不同的灯光颜色，但又不能给人一种紊乱无序感。总之，售楼部设计之后的氛围应是以活泼、明快为主。

2.空间的合理布置

在售楼部装修设计中，售楼部中的各个功用区应当可以相互衔接，这样的空间链接才干让顾客感到楼盘的智能化。注意人流的动线组织，同时空间内可装置一些动态的元素，以起到动态与静态的融合，整体氛围更对销售人员与顾客的交流提供良好的环境。

在停止售楼处设计时部署人性化的功用分区很重要，只要这样才干主次顺利的停止销售，推行有效的包装，才干把房地销售做得绘声绘色。 售楼处设计功用区普通包括接待区、洽谈、模型展现区、签约、音像区、休息区等。销售现场布置及氛围的运用技巧能否得当，对销售有很大促进和协助。

①.接待

接待区需要布置在离入口处较近，且方便业务员看到往来客户的位置，接待台最好不直接面对入口处，在接待区要通过背景板、天花造型、灯光处理等手法营造视觉焦点。

②.洽谈

谈判区面积舒适，宽敞明亮、氛围轻松、一般做成敞开式；谈判桌椅要求舒适美观；洽谈区内或附近设置水吧，方便及时为客户提供饮料、茶点；墙面可做一些展板（包括广告板、效果图等），充分展示项目形象；谈判桌的布置应考虑客户洽谈时所必需保持的适当距离

③.模型展示

模型展示区应邻近洽谈区，分功能不分区域，方便售楼人员为客户随时解说；展示区主要展示项目的主要卖点：如模型展示、新型材料展示、展板、图片等

④.签约

签约区需隔成独立的小房间，要保持一定的私密性，以保护客户的隐私。家俱以较为正式的桌椅为宜，可配沙发。

⑤.音像

音像区和休闲区域最好有一定结合，配合浪漫的背景音乐、柔和的灯光，营造浪漫舒适的氛围。

音像区一般放置大屏幕彩电或其他高品质放映设备，主要播放项目基本情况，在展厅内播放高质素录影带；配以触摸显示屏，以方便客户快捷的查询资料，包括区域情况、开发商背景等情况；配备高档音响设备。考虑集中讲解和举办小型客户活动的空间。

⑥.休息休闲

休闲区附近设置吧台、书吧，或引入品牌咖啡吧、茶吧等，可有效提升项目形象，并有效留住客户，促进成交。

⑦.办公区

办公区是为现场办公的公司领导、财务、以及现场工作人员而设置的，一般设置较为隐蔽，通常设置在售楼处的二楼较合适。

⑧.卫生间

卫生间是展示项目形象的重要功能空间，在有条件的情况下可分设对外、对内卫生间，分别对应客户及工作人员；对外卫生间设计要求匹配售楼处整体风格，卫生间内保持干净、整洁、气味宜人，细节处设置人性化的清洁及梳妆设施

3.整体的色彩构成。

在售楼处的装修设计中,在颜色搭配方面定要温馨已接近。购房客大部分都是年轻人,追求活力是其本能,唯有在售楼处装修设计时做到温馨已接近才能给他们留下亲近的好印象。

4.售楼处建筑风格与楼盘风格一致

符号性建筑，引起视觉冲击：建筑形式与包装尤为重要，是能给客户留下深刻印象的记忆点;

符合项目的定位，迎合目标客户的品位，体现项目的核心优势;

售楼处建筑风格应与楼盘的类型、档次相吻合，颜色、造型尽量与楼盘配合，协调一致。

当然还有以下需要注意的一些事项，比如，总体效果要求通透、明亮、新锐，与整体形象与本项目的形象相符，造型简洁、大气、带有高贵新锐的品质;
材质方面，若考虑北京冬季气候，风尚建议以玻璃结合砖墙，外立面建议采用暖色优质石材外挂;
进步量避免内部墙体实现阻隔，部分外墙采用落地玻璃，多利用自然光;自然光线不够的地方，要采用明亮的灯光加强;
展示区的灯光需要大气，灯位需要充足，风尚推荐用吊灯、地灯等多种灯饰组合，通过空间布局提供客户一个体验生活的场景，等等等，做为设计师仍需保持敏锐的设计思想具体问题具体分析。