别墅设计

这是一个根据TOC(交通导向社区)标准开发的项目。TOC是洛杉矶的一个项目，是2016年jj法案通过后创建的。该计划旨在通过放宽庭院、停车场、密度上限或建筑面积等限制，刺激公共交通附近的多户住宅开发，以换取将其中一些单元留给低收入家庭和租户。

在我们的项目中，我们从原本的4个住宅单元和8个停车位变成了7个住宅单元和4个停车位。1个单位的契约限制给低收入租户。我们的设计方法是最大限度地利用TOC激励提供的机会，以更实惠的成本创造更宜居的住宅。减少停车需求消除了地下楼层的成本。额外的好处贯穿整个建筑，允许一楼的住宅单元和更大的私人开放空间，如楼上的阳台和屋顶平台。

更大的外部空间结合了大型落地推拉门，允许更多的户外实用设施和充足的自然光线和室内通风。这些甲板的策略性分布也减少了建筑的整体体量和规模，最大限度地减少了对街道水平和邻近邻居的影响。虽然统一的中央庭院在这种安排中是站不住脚的，但公共通道的设计是通过使用交替的面板和开口来代替典型的黑暗和不吸引人的双重走廊，从而创造一种社区和共享空间的感觉。

这些单元被有效地组织成一个V型三层建筑的限制，在一个单一的楼梯核心上，这使成本更低，同时也使开放式布局单元和四面的多个墙壁开口和窗户成为可能。我们的项目借鉴了平房和dingbat公寓的特点，是洛杉矶中间住宅的进化混合体。住宅单元既舒适又宜居，微风吹拂，有充足的户外通道，同时受益于多个单元的成本效益，共同共享空间和资源，创造社区。