综合楼设计

更宽、更高、更便宜的综合楼设计“–”更宽、更高、更便宜 “并非新趋势。在建筑领域，房地产作为一种资产，其价值离不开与建筑的关系，因此寻找最大面积的建筑占地比和容积率也是至关重要的。2016 年威尼斯建筑双年展韩国馆的主题是 “容积率游戏”，讲述了韩国建筑师在过去 50 年里为实现最大容积率所做的努力。当时，低利率和相对较高的地价减轻了建筑业主的负担，通过以土地为抵押的贷款来支付建筑成本，从而带动了多户住宅市场的发展。在这一趋势下，许多建筑师采用了各种方法，如容积率游戏。

但是，美丽”–现在已经快到 2024 年底了，情况发生了变化。由于 COVID-19 和全球战争的长期影响，利率上升，贷款变得困难，建筑成本大幅增加。另一方面，由于产业结构和世代的变化，现场施工面临着现场技术人员老龄化的问题，质量标准难以统一。在这种不断变化的情况下，需要有相应的解决方案和关注点，以最大限度地提高施工量，降低成本，增加施工的可操作性。尽管如此，美感对于客户和建筑师来说都不是一个重要的问题。

附加游戏”–一座三角形的金字塔型建筑最初占据了这块土地，并受到道路对角线限制和北向日照权的对角线限制。道路对角线限制于 2015 年取消，朝北对角线限制的高度最近也从 9 米放宽至 10 米。这使得现有用地房间的最大容积得以增加，一些因道路对角线造成的不便倾斜的墙体空间可以通过填补建筑覆盖率和容积率的方式进行垂直改变。

就像容积率游戏的口号一样，建筑的形状被增加到土地的最大容积。除去停车位的数量，一楼被改造成室内空间，并垂直建至三楼。由于日照权受到对角线的限制，从四层起开始修建露台和斜屋顶。为了最大限度地降低成本，尽可能保留了现有的核心区、西侧和南侧，拆除了东侧和北侧，以确保新钢结构的额外空间。此外，还利用未计入总楼面面积的 1 米屋檐深度，在每一层都建造了一个露台。这是一场激烈的 “加法游戏”，以确保建筑覆盖率和容积率。

减法游戏–另一方面，这种形式是一种 ”减法游戏”。它试图用最少的元素和现成的产品来简化。预制外墙采用了半导体可燃聚氨酯板（又称三明治板），以满足保温标准，同时最大限度地减少施工量。为方便施工和排水，露台使用了基座，在防水层上只覆盖了一层波纹钢板，从而方便了预制施工方法的维护。雨水管也使用现成产品外露，以方便维护并与设计相匹配。

根据客户的意见，他希望外墙像裸露的混凝土一样，因此使用了外墙保温系统，并在夹芯板上仔细涂抹了像瓷釉一样的混凝土。此外，还在照明、通风和消防员入口窗等必要范围内尽量减少窗户，优先考虑减少对邻近土地上邻居的干扰。

复活节彩蛋”–设计意图是让钢结构建筑看起来像混凝土建筑，但钢结构的真相却在这里或那里暴露无遗。通过前窗可以看到室内天花板的钢结构，通过 Piloti 柱的缝隙可以看到原始的 H 型梁。这也是建筑外立面的一点幽默，因为它看起来可能会显得生硬而黯淡。当然，这些部分都是微妙的复活节彩蛋，只有建筑师才能识别和理解。

走钢丝”–翻新工程的缺点是施工范围有限，但由于老化造成的变数对项目计划有很大影响。建筑越小，变数导致的成本增加就越大。这就是为什么翻新工程就像走钢丝。幸运的是，这个项目能够以相对较低的成本将现有建筑改造成一个可用且舒适的空间。在瞬息万变的时代和社会中，没有完美的解决方案，但适当的解决方案对客户和建筑师来说至关重要。