公寓楼设计

Albermarle 街 38 号公寓楼由 Fieldwork 为 Assemble 设计，是墨尔本首个中密度 “先建后租”（BTRTO）开发项目，为墨尔本内西北部提供更健康、与社会联系更紧密、经济更可持续的住宅。该项目共有 73 套公寓，包括一居室、两居室和三居室，是 Assemble Futures 公司实施 “以租代售 “战略的第一步。

该项目由住房开发商和社区管理公司 Assemble 创办，允许居民租用新公寓，租期最长为五年，并可在租期结束后选择以固定价格购买房产。阿尔伯玛尔街 38 号审视并提升了典型的中密度生活标准，同时创造机会将居民与景观、周边城市结构以及居民之间有意义地联系起来。

现有建筑由澳大利亚建筑师哈里-A-诺里斯（Harry A. Norris）设计，是一座重要的早期工业建筑，其前身是录音室、CD 和磁带工厂 Dex Audio。Fieldwork 设计的出发点是找到一种方法，在尊重现有建筑的同时，使场地适应新的居住功能。为此，我们对地面进行了干预，并努力与周边更广泛的环境进行对话。20 世纪 50 年代、60 年代和 70 年代，散落在墨尔本内郊区的步入式公寓成为 Fieldwork 的主要参考点，尤其是居民个性化设计公寓外部通道的方式。这些空间通常摆放着盆栽、自行车和户外家具。

“这些空间是生活区的非正式延伸，也是公共和私人空间的良好过渡–这是内部走廊布置所无法体现的”，Fieldwork 联合总监奎诺-霍兰（Quino Holland）说。受这一空间理念的启发，阿尔伯马尔街 38 号被创新性地分割成两座独立的塔楼，通过一条外部通廊连接起来。一个半圆形的景观空隙连接着每一层–这是对强制塔式起重机通过场地的艺术回应，而每套公寓都通过一个桥式阳台与通廊相连，鼓励住户个性化共享环境。”Quino说：”这种’连接组织’成为建筑的重点，营造出一个温馨的睦邻环境。

为了解决人们对公寓生活的认知和实际限制，设计团队重新审视了在122 Roseneath街实施的概念–这是Fieldwork之前设计的一个Assemble开发项目。Quino 说：”这个项目借鉴了典型的单面排屋的生活方式，并引入了一些设施，让住户享受 “像住在自己的房子里一样充实的生活，有自己的后院、前阳台、后棚和花园”。在这些原则的基础上，阿尔伯马尔街 38 号的设计对宠物和儿童友好，并鼓励住户多元化。

一楼是一个多功能公共工作室，配有自行车维修站、工作台、工具和工业水槽，可满足 DIY、创意项目和维修的需要，而洗衣房则为住户提供了将自己的洗衣空间改作他用的灵活性。包裹室支持货物的安全运送，而借阅图书馆则鼓励居民在社区内分享有用但很少使用的物品，如厨房用品和电动工具。

相邻的接待空间被恰当地命名为 “Cassette”，这是对老建筑起源的致敬，由Assemble的邻里团队管理，由Six Degrees Architects设计，在Assemble、住户和更广泛的社区之间提供了一个以社区为中心的中介。这些新增设施提供了以前在典型的澳大利亚公寓开发项目中无法获得的便利，促进了邻里间的偶然互动。所有公寓的非玻璃固定板都可以方便地安装宠物门，而一楼的专门洗狗间则鼓励更多的人饲养和照顾宠物。公共空间内的 Marmoleum 地板具有弹性，维护成本低，经得起宠物和孩子们的磨损，而公寓内饰的设计则注重质量和耐用性。多个位置都设有安全的婴儿车停放处和游乐区，140 个安全的自行车停放处都设有专门的存储区，可通过大堂进入。”项目建筑师布里奥妮-马西（Briony Massie）解释说：”阿尔伯马尔街 38 号为我们提供了一个在公共空间探索和实施小设计的机会，并产生了巨大的影响。

顶层的公共活动室和眺望台将项目的最佳城市景观民主化。这个空间被设想为一个多功能的 “童子军礼堂”，配有厨房、浴室和室外烧烤架，住户可以免费预订，满足私人和社区建设活动的需要，如瑜伽课程、生日派对、大型晚宴和电影之夜–有效地将宜居空间扩展到每套公寓的占地面积之外。

“Assemble 董事总经理克里斯-达夫（Kris Daff）表示：”让居民搬进我们的第一个 Assemble Futures 开发项目是我们’以住宅促变革’使命的证明。”阿尔伯马尔街 38 号的设计具有社区感和宜居性，是一系列社区中的第一个，将对改善公平住房选择产生真正的影响，”他继续说道。

从街道上看，阿尔伯马尔街 38 号为这座红砖历史建筑的复杂性提供了一个微妙的背景。垂直的预制混凝土肋条衔接着西侧立面，轻轻参照了哈里-诺里斯大楼的凹槽楣和柱头。在北面，一系列与混凝土颜色相匹配的穿孔和波纹铝板改变了建筑全天的采光质量。基诺说：”当你的朋友来到公共空间参加派对时，你可以站在阳台上向他们挥手致意”。Fieldwork 的目标是使新的建筑形式在各方面都尽可能简洁一致，但被动式建筑的性能和居住舒适度仍是首要考虑因素。为此，北侧公寓的深层私人露台采用屏蔽设计，以提供被动式太阳能控制，而南侧塔楼的起居空间则更靠近立面，以最大限度地利用自然光。住宅的所有玻璃框架都经过热破碎处理，达到了令人印象深刻的 7 NatHERS 评级，而耐磨材料、无天然气、交叉通风和屋顶太阳能电池板则为社区的运营提供了动力，从而进一步提高了建筑性能。

阿伯玛尔街 38 号坐落在交通便利的地方，可以方便地到达学校、医疗保健服务、购物区和就业中心等重要设施，并有一个创新的现场停车计划作为支持。车位由社区共同拥有，并根据需要向 Assemble 租借–这是一个极具吸引力的空间，如果未来汽车保有量减少，还可以改造成新的用途。阿尔伯马尔街 38 号的社区氛围已经日渐浓厚，它提供了一个诱人的住房方案，既能保证租金的稳定性，又能提供另一种置业途径。该项目由Fieldwork精心设计，体现了良好设计在实现Assemble的BTRTO住房模式方面的重要性–为几代澳大利亚人提供公平、宜居和令人振奋的住房选择。