戈者设计

埃菲尔大厦无疑是斯芬克斯区的标志。它位于马斯特里赫特中心充满活力的新区，是小型企业、文化和城市生活的中心。在该建筑空置了10多年后，它已被重新设计开发为学生公寓、loft公寓、办公空间和各种公共功能的所在地。

从一个封闭的工业综合体，’De Eiffel’变成了新斯芬克斯区的开放和好客的中心。Braaksma & Roos Architectenbureau监督了外壳的修复，并协调了该建筑的重建工作。

挑战。从1928年到2006年，埃菲尔大楼为卫生洁具厂De Koninklijke Sphinx服务。埃菲尔大楼在当时是一座先进的建筑，它是根据最新的建筑技术设计的，具有长长的开放式楼层，以最佳方式促进洗脸盆和尿壶的生产。

这座建筑对马斯特里赫特和周边地区具有无可置疑的文化历史价值–每个人都知道他们的家人中有人曾在工厂工作过。在工厂搬到一个现代化的新地点后，这个建筑群被完全废弃了大约6年。

在此期间，马斯特里赫特市政府制定了一个雄心勃勃的愿景，将整个斯芬克斯工业区重新开发成一个充满活力的现代文化城区。在35家建筑事务所中，Braaksma & Roos被选中负责埃菲尔大楼的修复和重建工作。

这座建筑当时的建筑状况很差，必须使其具有吸引力、可进入性和可持续性，以满足大量未知用户的需求。简而言之：一个无功能的重新分配，使建筑在未来能够动态和灵活地使用。

当学生公寓加入后，任务从无功能的重新分配变成了一个要求很高的项目。这个年轻而充满活力的用户将占据整个建筑的中间部分，其中包括378间客房、餐厅和各种会议厅。大楼的两端被指定为创意企业和初创企业，而高层则提供了宽敞的loft公寓。

工业图标。我们的挑战是找到一个最佳的方法，尽可能多地保留外墙、空间质量和内部使用的历史痕迹。埃菲尔建筑必须保留其原始的个性，同时为创造性的新用途提供空间。被忽视的通风的工厂大楼的外墙必须被彻底修复和绝缘。在这样做的过程中，我们希望尽可能地保留古老的风貌和构造。

使用专门为这个项目开发的白色灰泥涂料，我们能够保留建筑的外观。通过用冰蒸气清洗所有的内部元素，墙壁、天花板和支撑结构被清除了剥落的油漆、灰尘和污垢。一些过去的元素，如文字和标记，因此再次被揭示出来。

高度的灵活性。为了方便未来可能的功能改变，该计划包含了高度的灵活性。灵活的墙体可以连接到细长的钢窗和隔断墙，创造出量身定制的隔断。这些隔断墙从外面看不到，但在建筑内部提供了一种独特的空间体验。

De Eiffel底层的公共通道促进了老城区和新城区之间的紧密联系。锦上添花的是，在埃菲尔的屋顶上将建造一个大型的空中酒吧–围绕着纪念性的水盆–提供整个城市的令人印象深刻的景观。经过彻底的修复，不朽的狮身人面像标志被重新放在屋顶上，恢复了建筑的识别轮廓。

▼建筑改造设计图纸

▲建筑改造平面图纸

▲建筑改造立面剖面图纸