“这种无化石燃料的公寓楼设计填补了住房市场急需的空白。奥斯汀-梅纳德建筑事务所考虑了居住在露台屋中的意义，提取了许多极具吸引力的元素，并将其用于推动这一设计。这是一个吸引人的项目，在其为不伦瑞克做出巨大贡献的使命中，鼓励人们进行对话”。

露台屋是奥斯汀-梅纳德建筑事务所过去的客户、员工和盟友将他们自己的资金投入到创建以社区为重点的住宅的结果，这些住宅在面对日益严重的气候危机时是公平的、道德的、具有成本效益的、强大的和有弹性的。在我们令人难以置信的投资者中，冒着如此大的风险，有Union House、Grant House、Mills的过去客户。Toy Management House、Mash House、Sproule House和Walker House。

墨尔本建筑界的元老级人物Emeritus Van Schaik教授也支持并帮助资助Terrace House，还有其他建筑师Scale Architecture、Phooey Architects等等。所有这些人都是道德住房的拥护者，他们在过去都是奥斯汀-梅纳德建筑事务所不可思议的支持者，我们期待着与他们分享未来的冒险。

Terrace House是墨尔本一座道德的、设计精美的、高度可持续的、100%无化石燃料的建筑，由20个（2和3个卧室）住宅组成，地面上有55个自行车停车场和3个商业空间。奥斯汀-梅纳德建筑事务所作为建筑师和开发商的第一个多住宅项目，Terrace House采取了一种革命性的住房方式，并提供在环境、社会和经济上可持续发展的优质公寓。

Terrace House是墨尔本一座道德的、设计精美的、高度可持续的、100%无化石燃料的建筑，由20个（2和3个卧室）住宅组成，地面上有55个自行车停车场和3个商业空间。奥斯汀-梅纳德建筑事务所作为建筑师和开发商的第一个多住宅项目，Terrace House采取了一种革命性的住房方式，并提供在环境、社会和经济上可持续发展的优质公寓。

既是建筑师又是开发商

多年来，开发商曾与奥斯汀-梅纳德建筑事务所接触，寻求我们独特的、快乐的和获奖的设计。然而，开发商一再对解决基本的气候和住房问题不感兴趣。他们只是想利用奥斯汀-梅纳德建筑事务所的流行品牌。因此，我们承诺自己来做。我们承诺既是建筑师又是开发商。我们不追求利润，而是专注于审议设计，直接与居民合作，形成一个社区，帮助他们制定集体的未来。

通过建筑设计，我们着手解决重大问题，气候变化和缺乏经济适用房；成为城市主义的一个真正的好例子，并在财务上可持续。为了实现这一目标，我们将投资资本民主化，尽可能地将大银行排除在外。我们要求道德投资者为我们提供银行贷款。我们去找过去的客户，请他们帮助我们为社区里的其他人提供住房。我们的客户冒着巨大的风险提供资金，我们奥斯汀-梅纳德建筑事务所的许多人也是如此。经过搜索，我们找到了一个参与的土地所有者，他们想在他们称之为家的社区内做一些积极的事情。

美丽的大房子

Terrace House位于墨尔本Brunswick的悉尼路，这是一条繁忙的高街，坐落在一个薄而长的街区（10米x57米）。典型的市内小型公寓楼不可能安排在这么大的街区上，而不使住宅向内，相互对立，使用马鞍形结构或影响卧室。我们认为住宅应该有一个从场地向外、向周围、向天空的一面，而不是彼此紧紧相邻。

对这个独特场地的反应导致了慷慨的住宅和模仿传统排屋计划的机会。住宅有大的外部视野、前廊、书房和屋顶上的共享 “后院”。这些是高度可持续的排屋，在一个参与的社区中，价格相对实惠，运行成本超低，而且没有典型排屋的持续维护需求和不良的热性能。

这都是相对的


排屋作为一种类型，是一种有效的独立住房类型。排屋的面积可达130平方米，相对于其他公寓而言，排屋的面积较大，但相对于典型的澳大利亚住宅而言，它们的效率很高。澳大利亚的平均住宅面积为233平方米。

而且在空间和能源的使用方面普遍效率低下，设计不良，不可持续。露台屋填补了住房市场急需的空白。与该地区类似规模、未翻新的住宅相比，明显更实惠。足够大，适合家庭居住，但仍有公寓生活所能带来的共享资源和社区。


内容丰富的设计

露台屋是公寓生活的一种演变。作为建筑师和开发商，它为奥斯汀-梅纳德建筑事务所提供了一种创造道德、可持续、成本效益高的住房的方式，同时也允许社区精心设计适合他们需求和愿望的结果。2016年6月，我们向潜在的购买者提供了一份调查，其结果为Terrace House的设计提供了有力的参考。所有受访者都表示愿意购买奥斯汀-梅纳德建筑事务所设计的房屋。55%的受访者是首次置业，75%的受访者年龄在45岁以下。

绝大多数人希望有一个共享的洗衣房和屋顶晾衣架，以确保他们有更大的生活空间。屋顶花园对大多数受访者来说是非常重要的。每个人都关注气候变化，希望有一个高度可持续和有弹性的发展。几乎没有人要求安装空调，因为他们知道奥斯汀-梅纳德建筑事务所将设计一个高热效率的建筑。绝大多数受访者希望有一个没有汽车的家，因为几乎每个人都通过公共交通、自行车、步行和Uber通勤。

“我们的Terrace House之路始于2013年，在与朋友的对话中，我们谈到了建筑、良好的设计、城市规划和墨尔本的未来。社区、深思熟虑的政策和规划决策如何能够塑造真正宜居的、令人兴奋的社区，同时也是面向未来的。

通过Austin Maynard建筑事务所，我们发现我们对环境和社会正义有着同样坚定的信念，我们加入了Terrace House的名单，在2017年我们的投票获得了成功。我们不是那种曾经觉得需要买房子的人。我们购买任何东西的唯一原因是它是可持续的、以社区为中心的和’位置，位置’。Terrace House以良好的设计为前提，以宜居的公寓为基础，我们喜欢它试图颠覆墨尔本目前的发展模式。”

社区

不伦瑞克是一个非常多元化的郊区，居民来自不同的社会经济背景、种族和生活方式。平等、可持续发展、艺术和道德等问题是许多当地人的首要任务。大多数排屋的购买者都是不伦瑞克的居民，许多人是该地区的租房者，他们无法找到合适的或负担得起的购买方案。他们在这里已经有一个成熟的社会网络，但成本问题迫使许多人搬迁到外郊，离城市更远，远离他们熟悉的社区和基础设施。Terrace House填补了市场的空白，并保持了社区精神。

“作为一个消费者，我真正认为Austin Maynard建筑事务所在这里所设计和建造的，首先是一个社区。一个由志同道合的人精心设计和建造的社区，他们因共同的价值观而走到一起，并因共同设计而获得力量。通过让我们所有人参与设计决策，AMA允许居民将这栋建筑变成我们自己的建筑；采用设计原则并与之一起运行。

对布伦瑞克建筑遗产的回应

布朗斯维克是墨尔本最兼容并蓄和多文化的郊区之一。它拥有丰富多样的遗产，并一直保留到今天。露台屋是一封写给布伦瑞克折衷主义遗产的情书，特别是写给其经常被低估的地中海-澳大利亚建筑历史。遗憾的是，拱门和棕色砖块目前并不流行，因此我们看到战后澳大利亚的一个非常重要的部分被抹去。

露台屋以一种尊重和俏皮的方式，借鉴了悉尼路沿线各种类型和时代的大量独特拱门。我们研究了这些外墙，并对其进行了现代的诠释，但在东面和西面的外墙上使用了轻型的、功利性的材料，反映了不伦瑞克的工业历史。虽然我们非常喜欢邻近建筑的砖石拱门阳台，但与Terrace House建立的金属网和花园相比，缺乏自然光为居民提供了糟糕的舒适度。

进行另一个不经意的、方方正正的开发，正是不伦瑞克所不需要的。它也不需要直接复制遗产结构。相反，我们设计了一个绿肺，借用了该地区的形式和节奏。功利的混凝土和金属网为东西两面的大量花园提供了背景，南北两面的花园则是优雅、简单的图形。栏杆是简单的垂直柱子，确保阳台不能被年轻人攀爬，同时为居民提供充足的光线。

进行另一个不经意的、方方正正的开发正是不伦瑞克所不需要的。它也不需要直接复制遗产结构。相反，我们设计了一个绿肺，借用了该地区的形式和节奏。功利的混凝土和金属网为东西两面的大量花园提供了背景，南北两面的花园则是优雅、简单的图形。栏杆是简单的垂直柱子，确保阳台不能被年轻人攀爬，同时为居民提供充足的光线。我们的愿景是，Terrace House将成为一个砖石背景下的垂直社区花园。我们的目标是提供一个充满生机的高大花园。

对交通和停车的城市回应

正如交通规划所决定的那样，应该阻止在Terrace House后方的街道（Saxon街）上增加汽车使用。一条相对狭窄、”不通车 “的道路，末端有一个行人公园，意味着它不能有效地容忍汽车的使用。事实上，汽车活动的增加不仅是一个无效的交通结果，而且会对该地区造成损害。萨克森街是一个重要的公共空间和公共基础设施的动脉，如学校、游泳馆、火车站、自行车道、图书馆、议会大楼和其他服务设施，都紧紧地挤在这个独特的公共领域里。

此外，Terrace House的购买者阐明了对可持续交通选择的承诺，大多数人都有不使用汽车的历史。有了可靠的公共交通系统，他们家门口的汽车共享，以及内部的55个安全的自行车停放处，通过设计 “无车无车库 “的城市交通和停车对策，对Terrace House的居民来说是理想的解决方案，更重要的是对更广泛的社区来说。

楼梯间图形

我们已经是墨尔本设计工作室Hermann Studios的粉丝–他的服装和壁画–我们甚至有T恤衫，所以当我们听说公司主管Griff成功获得选票并将搬进Terrace House时，我们向他提出了一个想法。

“我们的想法是在大楼里设计一系列图形，以传达地球和人类，以及它们如何相互交织。这是一个非常好的工作大纲，有这样的图像，所以我保持它的抽象性，但也有象征意义。我真的想传达地球和人类的抽象形式，然后把它们统一起来。他们并不都是这样传达的，有些是植物结构进入人的头部，有些则是一个地球–你可以随心所欲地解释它，艺术是主观的，但这是一个伟大的任务。”